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最近不少东谈主王人在盯着一个要津数据，一线城市二手房挂牌量。曾经居高不下的挂牌量运转掉头下降，是否意味着供需相干正在暗暗重构？阛阓情感和预期的紧迫拐点要来了吗？

比如北京的挂牌量从2025年11月起荟萃4个月下降，本年2月单月减少超 3000套；上海更是从昨年6月起荟萃9个月下降，相较于2025年最岑岭库存曾经下降20%；广州和深圳的挂牌量在本年2月份亦然拐头向下了。

一线城市二手房的挂牌量为何越来越少了呢？业主如斯惜售了吗？

不行否定的是，前期急售盘基本曾经消化了。前两年阛阓大幅下降，无数业主惊险性降价抛盘，廉价刚需房源被快速成交。这类房主惟有一个心态，怕再跌、怕套牢、怕卖不掉，是以拚命降价甩卖。从2021到2025这几年，思卖房的、急费钱的、投资客、置换的、扛不住月供的等等，这些能卖的、餍足降价卖的、敢亏着卖的，基本王人在这几年里卖掉了。

直到昨年年底，“割肉盘” 已基本出清，该跑的，早王人跑光了。到2025年底，阛阓上剩下的房主，基本就两类：真不急着卖的，以及打死不肯再降价的。是以餍足“割肉”的东谈主，曾经莫得几许了，剩余业主不肯再深度降价了。

是以咫尺的阛阓，“再降不如不卖”成为许多业主的主流心态。许多房价跌至到接近贷款余额，这曾经接近业主情绪底线，连续降价空间曾经有限了。是以有些业主盛大聘用撤牌不雅望、暂缓出售，获胜导致挂牌量的减少，以及二手房平均每套的心情东谈主数变多了。

另外一个紧迫的原因是，资金在向一线麇集。资金王人有避险需求，世界城市王人在找“安全垫”，一线城市手脚财富“逃一火所”，保值属性具有一定的细目性。三四线城市房价合手续下降、流动性差、烂尾风险高，米兰体育资金不敢留；而一线城市东谈主口合手续流入、产业强、配套完善、抗跌性最强，不错说是房地产成本阛阓的“压舱石”了，是以业主更餍足合手有而非抛售。再加上咫尺房贷利率处于低位：首套利率盛大跌破 3%，合手有的成本下降，月供压力也减轻了。

何况，咫尺上海启动银行收购二手房作念保租房，定向收老破小。官方收房就获胜极度于从阛阓拿走无数存量房，不再回流二手阛阓。这部分房源被“恒久锁仓”，也会导致挂牌量获胜减少。

那么一线城市二手房挂牌量减少意味着什么呢？

确认这个阛阓曾经从买房阛阓造成了交易均衡了。当年屋子多，降价快，房主王人怕砸在手里，而买家王人怕买了又跌，是以一套400万傍边的屋子，一上来就能砍掉三四十万，能砍到你肉疼，房主也只可忍。而咫尺情况不雷同了，屋子变少了，买家还在进场，议价空间裁汰了，房主的腰杆也更直了。阛阓曾经不再是“谁低廉谁卖得掉”了。

阛阓究竟有莫得见底了？2026房价会起来吗？

一线城市的下降压力大幅邋遢了，价钱曾经经从大幅暴跌，参加了渐渐成就阶段，一线城市运转参加筑底阶段。然则咫尺国度计策仍然是“房住不炒”阶段，不太会出现大幅高潮。筑底是一个经过，A股阛阓的筑底王人要一两年，房地产阛阓的筑底之间只会比股市更长。要买房的东谈主心态也无谓太急。要卖房的东谈主王人曾经颠仆这个阶段了，忖度也不急了。

三四线城市咫尺还莫得企稳的迹象，三四线城市的地盘供应量以及东谈主口密度王人没法和一线城市对比，是以企稳信号比一线城市蔓延少许亦然肤浅的。

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